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買方拒絕支付購房款可要求其承擔違約責任嗎

發布日期:2019-06-14    作者:房產律師
  一、基本案情
  1、原告訴稱
  原告馬某、宋某訴稱,二原告與被告于2016年7月2日簽訂《房屋居間合同》,約定由被告購買二原告共同所有的房屋,房屋成交價格為630000元。后經原、被告雙方友好協商,約定將房屋成交價格上調至730000元,被告再補交100000元購房款。2016年10月14日,在被告向原告出具80000元欠條,并交付20000元現金后,原告履行了房屋過戶手續,但事后被告卻拒絕支付80000元欠款。原告雖曾多次催要欠款,可被告以支付寶形式分兩次共轉賬2300元之后,再未履行付款義務。被告的行為不僅違反誠實信用原則,而且也侵害了原告應有的合法權益。綜上所述,依據《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十九條規定,為維護原告的合法權益,特向法院提起訴訟,請求法院判決:1.判令被告向原告支付購房款77700元;2.判令被告向原告支付自2017年6月6日起至2018年11月11日止按照合同約定的每日1‰計算的違約金40714.80元;3.判令被告向原告支付自2018年11月12日起至實際清償之日止的按照合同約定的每日1‰計算的違約金;4.訴訟費及其他費用由被告承擔。
  2、被告辯稱
  桂某未作答辯。
  二、法院查明
  北京市豐臺區法院查明:房屋原系二原告共有。2016年7月2日二原告與被告簽訂了《房屋居間合同》,約定二原告房屋出售給被告,房產成交價格為630000元,同時該合同約定,買方未按照約定付款的,每逾期一日,應向賣方支付該房產成交價的1‰作為違約金。同日,原告馬某與被告簽訂《補充協議》,約定被告作為買方購買房屋,成交價格為630000元,定金為10000元,經雙方協商,賣方承諾該房屋沒有煤氣、水、電、暖氣、物業費等費用的欠費,因買方手里現金不多,賣方承諾在買方辦理貸款手續時將定金轉化為該房屋的首付款存到銀行中,該房屋評估價格為730000元,因此賣方在拿到該房屋全款后將差額款100000元退還給買方。2016年9月26日原告馬某與被告桂某簽訂《房產買賣協議》,約定被告購買二原告共有的房屋,雙方同意以銀行貸款方式支付房價款,由房地產交易資金監管中心對房價款實施監管:房價款750000元,首付款150000元,申請銀行貸款600000元。2016年10月14日,桂某出具欠條一張,內容為:“今桂某欠馬某購房差價款捌萬元整(¥80000)。欠款人:桂某(捺印)日期:2016.10.14”。2017年1月27日,被告向原告支付2000元,2017年6月5日,被告向原告支付300元。截至2017年6月5日被告尚欠原告剩余房款77700元,后原告依約將訟爭房屋過戶至被告名下。現原告以訴稱為由訴至法院要求判如所請,被告經法院合法傳喚未能到庭。
  三、法院判決
  北京市豐臺區法院判決:
  1、被告桂某一次性給付原告馬某、宋某剩余購房款77700元;
  2、被告桂某一次性給付原告馬某、宋某違約金40714.80元(自2017年6月6日起至2018年11月11日止);
  3、被告桂某向原告馬某、宋某支付違約金(自2018年11月12日起至實際給付之日止,每日按照尚欠房款77700元的1‰標準計算)。
  四、律師點評
  房產律師靳雙權認為,原、被告簽訂的《房屋居間合同》、《補充協議》及《房產買賣協議》系雙方真實意思表示且不違反法律規定,應依法確認有效,雙方均應依約享受權利、履行義務。因截至2017年6月5日被告尚欠原告剩余房款77700元未付,顯屬違約,故被告應當按照合同約定給付原告該剩余房款及違約金。對于原告要求被告自2017年6月6日起至2018年11月11日止按照合同約定的每日1‰以尚欠房款77700元為基數計算給付違約金40714.80元的主張,符合合同約定,予以照準。對于原告要求被告支付自2018年11月12日起至實際清償之日止按照合同約定的每日1‰以尚欠房款77700元為基數計算的違約金,并無不當,法院照準。
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