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被申請人購買涉案房屋后,已因增值而獲利,是否應當返還獲利金額?

發布日期:2019-10-21    作者:房產律師

  (為保護當事人隱私安全及避免不必要糾爭,以下當事人姓名,公司名稱等均為化名,如有雷同,可以聯系我們,我們將予以撤銷。)
        再審申請人石河子市建業房地產開發有限責任公司(以下簡稱建業公司)因與被申請人劉淵、楊敏房屋買賣合同糾紛一案,不服新疆生產建設兵團第八師中級人民法院(2016)兵08民終232號民事判決,向本院申請再審。本院依法組成合議庭進行了審查,現已審查終結。 
        建業公司申請再審稱,1.雙方當事人簽訂的《商品房買賣合同》已于最遲不超過2009年前履行完畢,被申請人現以合同侵害權利為由起訴,已經超過訴訟時效期間。2.雙方當事人簽訂的《商品房買賣合同》已履行完畢,不存在違約行為。3.《商品房買賣合同》對涉案房屋價格的約定符合法律法規規定,且已報送相關職能部門審核通過,應予確認。4.被申請人購買涉案房屋后,已因增值而獲利,一、二審法院判令退還多收取的房款及利息,違反公平原則。建業公司根據《中華人民共和國民事訴訟法》第二百條第二項、第六項的規定申請再審。 
        本院經審查認為,一、關于本案訴訟時效期間的問題。被申請人取得經濟適用房的房屋權屬證書至2015年3月,多次要求建業公司變更為商品房的房屋權屬證書,并向相關職能部門上訪,未果。被申請人于2015年11月提起訴訟主張權利,并未超過訴訟時效期間。 二、關于建業公司是否應當退還多收取的房款及利息問題。雙方當事人雖簽訂《商品房買賣合同》,但由于建房土地的性質是劃撥土地,涉案房屋的性質是經濟適用房,故雙方實際履行的是經濟適用房轉讓合同。《經濟適用住房價格管理辦法》第五條第一款規定:“經濟適用住房價格實行政府指導價。”第十三條規定:“經濟適用住房價格經政府價格主管部門確定公布或審批后,任何單位和個人不得擅自提高。”現建業公司違反了《石河子市人民政府關于加強經濟適用住房建設管理有關問題的通知》(石政發[2001]8號)中關于“2001年經濟適用住房價格暫按每平方米980元控制”的規定,擅自提高價格后與被申請人簽訂合同并銷售,存在過錯。根據《中華人民共和國價格法》第四十一條規定:“經營者因價格違法行為致使消費者或者其他經營者多付價款的,應當退還多付部分;造成損害的,應當依法承擔賠償責任。”一、二審法院據此判令建業公司退還超出政府指導價多收取的房款及利息,符合法律規定。 
        依照《中華人民共和國民事訴訟法》第二百零四條第一款,《最高人民法院關于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第三百九十五條第二款的規定,裁定如下:
駁回石河子市建業房地產開發有限責任公司的再審申請。

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