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因刑事案件被查封的房屋不能再出售或者出租?

發布日期:2019-11-07    作者:房產律師

二原告訴稱,原、被告雙方于2008年10月25日簽訂了《重慶市商品房買賣合同》,約定由原告購買被告開發的位于某區某路住宅一套,總房價223451.34元,同時約定:預售商品房的,在商品房交付使用60日內,由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請,提交土地房屋登記機構規定的相關資料,并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。如因甲方的責任,未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請,取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的,雙方同意按下列方式處理:(2)逾期超過30日后,乙方有權解除合同。乙方要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起,至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之三的違約金,并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金。合同簽訂后,原告依約履行了付款義務。該房于2009年7月21日交房。根據合同約定,被告應在2個月內辦理房產證,而被告因土地出讓金未及時上繳,于2011年1月18日才將權屬登記申報至重慶市國土房管局,2011年1月25日才取得權屬登記批量受理單。原告現起訴要求:被告支付原告逾期辦證違約金32512元(以已付房款223451.34元為本金,按每日萬分之三從2009年9月21日計算至2011年1月18日止,共計485天);本案訴訟費及相關費用由被告承擔。被告某某公司辯稱,對交房時間無異議。被告延遲辦證是因為出現不能預見、不能避免并不能克服的客觀情況,在辦證期間,被告公司股東因涉黑,被告公司的財務賬本、辦公用品于2010年7月1日被公安機關扣押,銀行賬號被公安機關凍結,至2011年4月8日才發還給被告,非被告自身原因致使被告不能履行義務,因此被告的逾期辦證責任應計算至2010年7月1日,之后就不是被告的責任了。此外,雙方約定的違約金過高,請法院酌情降低。經審理查明,原、被告雙方于2008年10月25日簽訂了《重慶市商品房買賣合同》,約定由原告購買被告開發的位于某區某路住宅一套,總房價217750元,后補繳房屋面積差款5701.34元。同時約定:……預售商品房的,在商品房交付使用60日內,由甲乙雙方向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請,提交土地房屋登記機構規定的相關資料,并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單。……如因甲方的責任,未能按期向房屋所在地土地房屋登記機構提出辦理本商品房《房地產權證》的申請,取得土地房屋登記機構出具的登記受理單的,雙方同意按下列方式處理:……(2)逾期超過30日后,乙方有權解除合同。……乙方要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自約定向土地房屋登記機構提交資料并取得登記受理單之日起,至甲方實際提交資料并取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日止,甲方按日向乙方支付已付房價款萬分之三的違約金,并于甲方實際取得土地房屋登記機構出具的登記受理單之日起30日內向乙方支付違約金……合同簽訂后,原告辦理了按揭貸款手續,并按合同約定繳納了房屋的首付款137750元,并補繳房屋面積差款5701.34元。2009年7月21日,被告某某公司向原告交付了該套房屋。2011年1月25日,被告某某公司取得重慶市國土房管局土地房屋登記批量受理單。另查明,被告某某公司股東因涉黑,公司財務賬本、辦公用品被公安機關扣押,銀行賬號被公安機關凍結。審理中,原被告雙方一致確認在交房前,原告已將該房屋的購房款223451.34元付清。上述事實,有雙方當事人提交的《重慶市商品房買賣合同》、收據、發票、國土房管局土地房屋登記批量受理單、扣押、發還物品清單、雙方當事人的陳述以及庭審筆錄等證據在卷為憑,并經當庭質證,足以采信。本院認為,原告與被告某某公司簽訂的《重慶市商品房買賣合同》是雙方當事人的真實意思表示,內容未違反法律法規的禁止性規定,合法有效,對雙方均具有約束力。被告某某公司關于因涉及刑事案件被立案偵查,公司資產被依法查封、凍結,公司的違約責任也應當依法免除的抗辯理由,無法律依據,本院不予采納。被告某某公司于2009年7月21日將房屋交付給原告,按照合同約定,被告某某公司應在房屋交付使用后60日之內即2009年9月19日以前取得房屋登記受理單。被告某某公司于2011年1月25日才取得房屋登記受理單,已經違約。另外,被告某某公司關于約定的違約金過高的辯解不能成立,被告某某公司應支付原告2009年9月20日至2011年1月25日期間的逾期辦證違約金,但原告只請求被告某某公司支付2009年9月21日至2011年1月18日期間的逾期辦證違約金32512元(223451.34元×0.0003×485天),本院予以尊重。綜上,依照《中華人民共和國合同法》第六十條、第一百零七條,《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條之規定,判決如下:被告重慶禮卡房地產開發有限公司于本判決生效之日起十日內給付原告劉麗、馬有才逾期辦證違約金32512元。本案訴訟費612元,由被告重慶禮卡房地產開發有限公司負擔(原告已預交,被告在支付上述款項時一并支付給原告)。如不服本判決,可在判決書送達之日起十五日內,向本院遞交上訴狀,并按對方當事人的人數提出副本,上訴于重慶市第五中級人民法院。本判決生效后,當事人必須履行。一方當事人拒絕履行的,對方當事人可以在本判決規定履行期間的最后一日起兩年內向人民法院申請執行。

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